Buarcos, Figueira da Foz
Edifício MURALHA
8 apartamentos num edifício integralmente reabilitado em Buarcos, a 50 metros da praia, que conjugam o restauro da fachada original em azulejo com interiores contemporâneos e acabamentos de especificação superior.
O edifício
O Edifício Muralha situa-se no centro histórico de Buarcos, na Figueira da Foz, a cerca de 50 metros da Praia de Buarcos.
O projeto consiste na reabilitação integral do edifício existente, incluindo o reforço estrutural e a preservação e o restauro da fachada original em azulejo.
O empreendimento é composto por 8 apartamentos, nas tipologias T1, T2 duplex, T3 e T3 duplex. Alguns apartamentos oferecem vistas de mar e varandas privativas, enquanto os pisos superiores incluem frações duplex com uma organização em loft.
O edifício dispõe de elevador e de acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida.
A disponibilidade é atualizada regularmente. Contacte-nos para obter a lista de frações atual, os preços e as datas previstas de escritura.
O edifício hoje
Buarcos, a marginal e a Rua Goltz de Carvalho, filmados durante a obra. A conclusão está prevista para o final do outono de 2026.
Da porta à areia
Da fachada aos telhados e à baía, num único plano.
O que está incluído
Os apartamentos são entregues com uma especificação completa, centrada no conforto, na eficiência energética e na funcionalidade do dia a dia.
- Ar condicionado Mitsubishi nos quartos e nas zonas de estar
- Piso radiante com termóstatos individuais
- Sistema de ventilação VMC com sensor de humidade
- Domótica para iluminação, climatização, estores, porta de entrada e eletrodomésticos selecionados
- Cozinhas equipadas Bosch
- Bancadas de cozinha em Silestone White Storm
- Torneiras e acessórios de casa de banho Grohe e loiças sanitárias suspensas
- Colunas de som embutidas no teto
- Iluminação LED regulável
- Roupeiros até ao teto com iluminação integrada
- Espelhos de casa de banho de altura total com iluminação LED integrada
- Estores e persianas elétricos de escurecimento total
- Fechadura digital inteligente na porta de entrada
- Videoporteiro compatível com Alexa
- Pré-instalação para painéis solares
- Classe energética alvo A ou A+, sujeita a certificação final após a conclusão da obra
O apartamento modelo
Fotografias reais do apartamento modelo concluído, na Figueira da Foz, construído com a mesma lista de acabamentos dos apartamentos à venda.
Arrendamento de curta duração
O regulamento do condomínio do Edifício Muralha vai prever o alojamento local (Airbnb, Booking.com e semelhantes) desde o início.
A licença de alojamento local é atribuída pela câmara municipal e não pode ser garantida.
Cada apartamento tem controlo domótico da porta de entrada, que permite o check-in remoto, ar condicionado, piso radiante e classe energética A/A+ (prevista).
Apartamentos disponíveis
A disponibilidade muda semanalmente. Pergunte-nos o que está livre hoje.
As áreas são áreas brutas até à conclusão do processo de propriedade horizontal.
Reabilitação
O enquadramento fiscal de um edifício reabilitado
O Edifício Muralha é uma reabilitação integral de um edifício existente em Buarcos. A lei portuguesa associa um enquadramento fiscal específico à reabilitação dentro de uma Área de Reabilitação Urbana (ARU) delimitada, e o município da Figueira da Foz tem uma ARU delimitada para Buarcos. O que se segue é o que o regime prevê. Nada disto é automático, nem constitui um compromisso da HUUS.
IMT
Pode aplicar-se uma potencial isenção de IMT ao comprador final, sujeita a aprovação da Câmara Municipal, à confirmação de que a reabilitação é elegível, a afetação a habitação própria permanente e/ou a arrendamento de longa duração elegível, e a confirmação jurídica e fiscal final.
IMI
O mesmo regime prevê uma isenção de IMI por três anos a contar do ano da conclusão das obras, renovável por mais cinco quando o imóvel seja habitação própria permanente ou esteja arrendado para habitação permanente. É concedida pelo município, mediante pedido, e não é automática.
IVA das obras
As empreitadas de reabilitação urbana elegíveis, dentro de uma ARU delimitada, podem ser faturadas à taxa reduzida de IVA de 6%. Isto diz respeito ao custo da obra, não à posição fiscal do comprador.
Condições
- Ambas as isenções dependem da certificação de que a intervenção eleva o estado de conservação do imóvel em pelo menos dois níveis, para «bom» no mínimo, e do cumprimento dos requisitos energéticos e térmicos.
- O reconhecimento é concedido pela Câmara Municipal, que comunica à Autoridade Tributária. É pedido com a obra, não pelo comprador a posteriori.
- A isenção de IMT na primeira transmissão caduca se a afetação declarada for alterada em seis anos, se o imóvel não for ocupado como habitação permanente em seis meses ou se o contrato de arrendamento não for celebrado no prazo de um ano, conforme aplicável.
- O enquadramento fiscal depende da situação concreta do comprador e da posição final da Câmara Municipal e da Autoridade Tributária. Isto é informação, não aconselhamento fiscal; confirme com o seu advogado ou contabilista antes de decidir com base nela.
Plantas
A planta de cada apartamento é apresentada abaixo. As áreas e os preços estão na lista de apartamentos disponíveis acima; as áreas são brutas até à conclusão do registo da propriedade horizontal. Pergunte por qualquer apartamento ou agende uma visita.
O lugar
Figueira da Foz
Cidade costeira na foz do Mondego, na Costa de Prata, sensivelmente a meio caminho entre o Porto e Lisboa. O concelho tem cerca de 61 400 habitantes — uma cidade de trabalho, com porto, indústria de papel e de vidro e uma cidade universitária a 40 km, e não uma estância que fecha em setembro.
A baía
A cidade abre para uma praia com cerca de dois quilómetros, frequentemente descrita como a praia urbana mais larga da Europa; o passeio marítimo acompanha-a da marina até ao extremo norte da baía. A norte, a linha de costa inflete em Buarcos e sobe para a Serra da Boa Viagem, terminando no Cabo Mondego, monumento natural classificado a seis quilómetros do centro.
Buarcos
Buarcos foi povoação piscatória antes de ser bairro, e continua a ler-se como tal: casas baixas em ruas estreitas, barcos na areia, restaurantes ao longo da marginal. Um troço da antiga muralha da fortaleza — iniciada no reinado de D. Manuel I e classificada como imóvel de interesse público desde 1961 — mantém-se entre dois baluartes, de frente para a praia. O Edifício Muralha fica a poucos minutos a pé.
A cidade
A Figueira da Foz tem porto comercial, marina e estaleiros no Mondego, e o Casino Figueira no centro da marginal. A economia não se esgota no turismo: o papel (Navigator, Celbi) e o vidro (Verallia) estão entre os maiores empregadores do distrito. O Edifício Cais fica no próprio cais, junto à marina.
Como chegar
De carro, cerca de hora e meia do Porto e cerca de duas horas de Lisboa, pela A14 e A17. Coimbra fica a 40 km. Os comboios regionais da Linha do Oeste ligam a cidade a Coimbra e à Linha do Oeste; não há serviço direto para Lisboa ou Porto.
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- Edifício Muralha — Rua Goltz de Carvalho 16, Buarcos Abrir no Google Maps
- Edifício Cais — Cais da Alfândega 1-8 Abrir no Google Maps
Dados do mapa © OpenStreetMap contributors